有些东说念主亚洲色图 校园春色，没买过房，没贷过款，张嘴就敢瞎掰。

我最近刚结清一笔房贷，不说代表一齐，但跟我一样思法的毫不在少数。

为什么曩昔要贷款？

不是钱不够，是因为利率倒挂。

房贷利率3%+，大额定存4%+，贷500万，一年的息差即是5万，这是0风险套利，白给的钱，为啥不贷？

为什么目下要提前结清？

因为目下定存不到3%，而况改日还会降，套利空间没了，那就结清呗。

天然，10几年前贷款时你就得准备好这一天，选等额本金还款，等额本息就亏大了。

结清前两年，就依然三天两端接到各银行客户司理电话了，说是不错作念置换贷款。

说白了，即是他们给我贷一笔低息贷款，把之前的高息房贷替换掉，其实就相配于降息了。

以致我贷款那家银行我方就作念这种业务。

毕竟他们不作念有的是东说念主作念，与其流失客户，不如我方降价。

但就算置换之后的利息，依然莫得套利空间。

最近这地方，拿着现款又没什么好方向，那就不折腾了，结算帐了。

凡是激情房贷的，早两年就应该知说念利率要降，不光增量，存量也要降。

因为它依然变相降过了亚洲色图 校园春色。

既然拦不住，那为啥非得置换增多交游资本呢？

干脆径直把存量利率降下来不就得了？

这内部莫得那么多弯弯绕，大的降息配景下，这是势必遵循，或早或晚汉典。

至于那些说降存量房贷利率是怕房市崩了救市的，就更是一相情愿了。

市集的需求就在那，尤其高端地产，更是有增无减。

我之前思卖一套小别墅，看的东说念主不少，临了一位价钱齐谈妥了，就差过户了。

遵循临了没成。

为啥没成。

因为总价太高，评估价又低，贷不了几许款，首付得1000多万，他拿不出来。

之前跟我说把市中心的屋子卖了凑首付。

遵循自后我才知说念，卖的是二环内部的老破小，压根没东说念主买。

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早知说念是出手这种房我齐不会跟他签，学区创新最径直打击的即是他。

是以目下确切影响房市的是什么？

压根不是什么利息，也不是什么限购，而是首付比例。

确切买房的，利息高下不是决定性身分，以致齐不在琢磨界限。

解开限购开释的需求也依然弥散了，尤其北京，再放开也怕截止不住。

而降首付这种利好固然给了，但即是在挤牙膏。

这内部不仅仅格式比例问题，大头在评估价。

一套2000万的别墅，评估价就给800万，就算首付20%，也只可贷640万。

推行首付是1360万，68%。

能拿出20%首付400万的有的是，但能拿出1360万首付的可就凤毛麟角了。

不光是高端住宅，中低端详似存在这个问题。

这是硬性门槛，不贬责它，只可说政府并不急，以致有点克制。

臆度是怕首付降得过快，重蹈2008好意思国次贷危险覆辙。

房市好斥逐易降温下来，不成能不支配契机整顿行业。

之前狠毒滋长得如实过分了。

天然，这还没消停几年，好意思国降息了。

用不了多久，热钱就会迟缓涌过来，到时会不会让屋子狂放渲染？

这是不得不防的。

风雨飘浮，只可边走边看。

但什么技巧政府真的盯着“骨子首付”作念著述了亚洲色图 校园春色，那可能即是上车的信号了。

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